Определение стоимости объекта - одна из самых сложных задач при продаже недвижимости. Доверить ее решение вы можете специалистам нашей компании: мы много лет занимаемся проведением экспертиз и готовы провести профессиональную оценку жилья. Для определения стоимости объекта нередко используется сравнительный метод.
Основные особенности оценки
Суть сравнительного метода состоит в определении цены недвижимости путем анализа недавно проведенных сделок с аналогичными объектами. Также при этом может учитываться еще не проданное, а лишь выставленное на продажу жилье - например, предложения на сайтах объявлений.
Сначала проводится мониторинг сделок и предложений на рынке. Затем отбираются объекты, которые имеют сходные с реализуемой недвижимостью характеристики: метраж, расположение и т. д. Далее определяется средняя стоимость жилья, которое соответствует выбранным параметрам. Заключительным этапом является внесение корректировок. При этом учитываются преимущества и недостатки реализуемого объекта, которые могут стать причиной повышения или снижения его стоимости.
К числу преимуществ сравнительного метода в первую очередь относится простота использования. Определить с его помощью примерную стоимость объекта способен любой человек (однако специалист получит более точные результаты). Еще один плюс - обоснованность. Результаты можно доказать статистическими данными. Также сравнительный метод универсален. Он подходит для оценки как квартир, так и частных домов, коттеджей и т. п.
У сравнительного метода имеются и недостатки. Его точность напрямую зависит от активности рынка недвижимости. Чем меньше сделок или объявлений доступно для анализа, тем она ниже. Также метод может быть использован только для типовых объектов: уникальную недвижимость просто будет не с чем сравнивать. Кроме того, он не учитывает перспективы развития рынка.
Для нашей компании экспертиза - это настоящее призвание. Мы можем заняться лингвистическими. юридическими и другими видами исследований.