Оценка недвижимости проводится в разных ситуациях. Например, при проведении сделки с недвижимостью, разделе имущества, вступлении в наследство. При определении оценки эксперт руководствуется строгими правилами, поэтому можно быть уверенным в качестве результата. Наши специалисты проведут оценку любого объекта недвижимости, также мы занимаемся экспертизой.
Как посчитать стоимость недвижимости?
Есть три метода определения стоимости недвижимости — сравнительный, затратный и доходный. Каждый имеет свои особенности и сферу применения. Например, сравнительный метод основывается на изучение рынка. Сначала определяются характеристики объекта (площадь, состояние помещения, расположение здания и т. п.), потом ищутся похожие объекты на разных площадках для объявлений. Еще может использоваться информация о совершенных сделках. Сравнительный метод часто применяют для оценки жилья с целью получения ипотеки.
Затратный метод определения стоимости основывается на определение объема затрат, которые потребуются для восстановления объекта. Эксперт должен учитывать особенности физического, функционального и внешнего износа при расчетах. Еще учитывается стоимость земельного участка. Затратный метод нужен для понимания принесет ли объект в дальнейшем прибыль. Он используется при определении наиболее эффективного способа использования земли, страховании и обосновании нового строительства.
Если цель — инвестирование в недвижимость или покупка нежилой площади, то используется доходный метод. Он заключается в определении текущей стоимости объекта с учетом прибыли от использования или дальнейшей продажи. Для расчетов нужно изучить рынок аренды, оценить потенциальные риски от простоя и невзысканных арендных платежей, издержки по эксплуатации.
В своей работе, оценщик должен следовать Федеральному стандарту "Оценка недвижимости". Именно ему следуют наши специалисты. Экпертиза — это надежный и быстрый способ определения всех характеристик и свойств объекта.