Если принято решение продать недвижимость, то в первую очередь необходимо узнать, сколько же она стоит. Для проведения экспертной оценки вы можете пригласить специалистов нашей компании. Такая экспертиза - это проведение профессиональной оценки несколькими методами в комплексе. Она особенно важна, если вы:
- боитесь продать недвижимость намного дешевле ее реальной стоимости;
- хотите получить максимальную выплату от страховой компании или компенсацию от людей, виновных в затоплении или другой аварии, повлекших за собой те или иные разрушения.
Как оценивают недвижимость
Существует 3 подхода к оценке:
- Затратный. Здесь за основу берется предположение о том, что на стоимость строительства объекта (с учетом износа) и рыночную стоимость земли, на которой он построен, в сумме можно ориентироваться при определении стоимости всего объекта. Стоимость строительства при этом может рассчитываться методом сравнительной единицы (число единиц оцениваемого объекта умножают на стоимость единицы измерения, которой может быть квадратный или кубический метр). Также используются поэлементный (затраты на материалы, рабочих и пр.), сметный и индексный методы. Износ, в свою очередь, делится на физический, функциональный и экономический и тоже может быть определен несколькими методами.
- Доходный. Недвижимость оценивается на основании ожидаемой окупаемости ее после приобретения и принесения ею дополнительного дохода. Здесь используется метод прямой капитализации и метод дисконтированного финансового потока. В первом случае определяется доход от использования и от продажи объекта, после чего рассчитывается коэффициент капитализации. Второй метод устанавливает текущую стоимость ожидаемых в будущем доходов от использования объекта.
- Сравнительный. С помощью различных методов объект сравнивается с другими подобными объектами, представленными на рынке, то есть проводится анализ уже проведенных сделок купли-продажи.
Наша компания занимается не только оценкой недвижимости. Мы проводим как судебную экспертизу, так и несудебные исследования различных объектов в соответствии с российским законодательством.