Оценка недвижимого имущества, в частности квартиры, представляет собой комплекс процедур, направленных на определение реальной ее стоимости. Процедура регламентируется законом от 29.07.98 № 135-ФЗ. Оценка проводится в случае приобретения квартиры в ипотеку, ее страхования, приватизации, она требуется для получения кредита под залог, решения всевозможных имущественных споров, продажи принадлежащей государству недвижимости. Определить стоимость жилья можно самому, но в инстанциях такие старания не оценят, даже если все будет сделано правильно. Поэтому такую работу доверяют профессионалам.
Этапы и методы оценки недвижимого имущества
Порядок проведения процедуры следующий:
- Заключение договора с оценщиком. В нем обязательно указываются сроки выполнения работ, план их проведения, сумма вознаграждения специалиста.
- Предоставление документов. В их перечень входят паспорт заказчика, справки из БТИ, выписка из ЕГРН и другие.
- Сбор информации. Для этого специалист выезжает на объект, проводит его осмотр, фотографирует, проверяет соответствие реальных вещей плану БТИ, фиксирует обнаруженные дефекты.
- Расчет стоимости.
- Формирование оценщиком отчета. В нем указывается подробная информация о выполненных работах. Здесь отображаются формулы, используемые для расчета стоимости квартиры, дается описание исследуемого объекта, показываются результаты анализа рынка.
Оценка квартиры производится двумя основными методами:
- Сравнительным. Позволяет с высокой точностью определить стоимость исследуемой квартиры на рынке. Его задача заключается в том, чтобы не дать покупателю квартиры переплатить за нее. Для этого выполняющим работу специалистом изучаются аналогичные объекты для их сравнения между собой и расчета средней цены.
- Доходным. Применяется при необходимости рассчитать инвестиционную стоимость квартиры. Для этого оценщик анализирует риски, способные привести к существенному снижению цены на выбранную квартиру. Это значит, что будущий владелец должен заплатить ровно столько, сколько сможет получить с нее прибыли. В том случае, если квартира не способна окупить себя в будущем, приобретать ее не стоит.
Если вам нужна оценка квартиры, то будем рады предложить свои услуги. Наши специалисты помогут получить нужную и достоверную информацию. Также мы проводим различные виды экспертизы - это исследование предметов, документов, одежды, обстоятельств с целью получения ответа на имеющиеся вопросы.