Общие сведения по приемке квартиры от застройщика.
Приемку квартиры в новостройке проводит комиссия, которая может состоять из представителей застройщика, покупателя и специалиста-строителя. Они осматривают квартиру и проверяют следующие элементы:
1. Отделка и состояние помещений: проверяется качество отделки стен, потолков, полов, наличие трещин, сколов, неровностей и других дефектов.
2. Окна и двери: проверяется состояние оконных рам, стекол, фурнитуры, а также работоспособность дверей и замков.
3. Сантехника: проверяется работоспособность сантехнических приборов, наличие течей, неполадок в системе водоснабжения и канализации.
4. Электрическая проводка: проверяется работоспособность розеток, выключателей, осветительных приборов, а также соответствие нормам безопасности.
5. Отопление и вентиляция: проверяется работа радиаторов отопления, наличие тепловых и вентиляционных систем, а также их соответствие нормам и предъявляемым требованиям.
6. Общедомовое имущество: проверяются состояние подъезда, лифта, общих коридоров и состояние придомовой территории.
В случае обнаружения недостатков , они фиксируются в акте приемки, который подписывается всеми членами комиссии.
Застройщик обязан устранить выявленные проблемы в установленные сроки.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Также оставим Вам некоторые нормативы, которыми пользуются наши специалисты при приемках квартир:
СП 54.13330.2016 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»
СП 59.13330.2020. Свод правил. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
СП 71.13330.2017 «Отделочные и изоляционные покрытия»
Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета ТР 114-01 от 01.05.2001
СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов
ГОСТ 23166-99 Блоки оконные
ГОСТ 30971—012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»
ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные»
____________________________________________________________
А теперь поподробнее про приемку квартир:
29 декабря 2023 года вышло Постановление Правительства РФ № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства”
В соответствии со статьей 18 ФЗ от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
… при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией
В этом же документе есть уточнение, кто является лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией- это специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации.
При обнаружении существенных нарушений стороны составляют акт осмотра с участием специалиста. Дольщик в этом случае может не подписывать передаточные документы и требовать безвозмездного устранения выявленных недостатков либо отказаться от исполнения договора и требовать вернуть деньги и выплатить проценты. Застройщик должен устранить существенные нарушения в течение 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста. Остальные недостатки устраняются в течение 60 календарных дней после подписания передаточного акта.
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков должны быть удовлетворены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления.