Оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения налога на землю и иные объекты недвижимости экспертами ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН»
Задумывались ли Вы когда-нибудь над вопросом о том, какие факторы влияют на исчисление налога на Вашу недвижимость? Многие из Вас совершенно правильно отметят среди них кадастровую стоимость имущества. Но что если кадастровая стоимость установлена неверно и является несправедливой?
Судебная практика последних лет показывает, что дел об оспаривании кадастровой стоимости становится всё больше. Владельцев собственности не устраивает положение дел, при котором в результате массовой оценки по ограниченным внешним признакам расчётная кадастровая стоимость в разы превышает рыночную, что приводит и к высоким налогам, и к невыгодным сделкам – нерациональному использованию собственных средств.
Руководствуясь буквой закона, есть два пути оспаривания кадастровой стоимости.
- Самостоятельно попытаться доказать недостоверность использованных при расчёте кадастровой стоимости данных. В этом случае необходимо обратиться в кадастровые органы с запросом о предоставлении данных, на основании которых государственными органами проводилась оценка. Затем Вам необходимо обосновать недостоверность этих данных и обратиться в комиссию по рассмотрению споров, которая вынесет решение о переоценке.
- Обратиться к профессиональным экспертам-оценщикам и подкрепить своё мнение об ошибочности исчисленной кадастровой стоимости объективным отчётом о рыночной стоимости объекта на дату проведения государственной оценки. С 2017 года установлен единый порядок оспаривания для физических и юридических лиц: за переоценкой Вы можете обратиться с отчётом либо в комиссию, созданную при Росреестре, либо в суд.
В решении вопроса об установлении справедливой кадастровой стоимости недвижимости Вам помогут квалифицированные оценщики ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН»! Наши специалисты проведут всестороннюю, объективную оценку рыночной стоимости Вашего имущества, а затем подготовят отчёт об оценке.
Обращаем Ваше внимание на изменения, внесённые Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 274-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации": теперь нет необходимости в положительном экспертном заключении на отчёт об оценке от СРО, а также нотариально заверенных правоустанавливающих документах на спорную недвижимость. Таким образом законодательно был упрощён процесс переоценки кадастровой стоимости.
Какие документы необходимы экспертам «ЕСИН» для подготовки отчёта?
- правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
- технический паспорт БТИ (в т.ч. на строения) / выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- дополнительные документы (на усмотрение клиента), влияющие на величину стоимости объекта недвижимости.
Обращаясь в Центр экспертизы и оценки «ЕСИН», Вы можете быть уверены в том, что в объективно сжатые сроки Вы получите качественно выполненный квалифицированным экспертом отчёт об оценке, являющийся доказательством в судебном разбирательстве. Каждый наш сотрудник несёт личную ответственность за качество выполненной работы, ведь главное для нас – помочь Вам!
Время отстаивать свои права вместе с ЕСИН!