При оформлении кредита под залог имущества банк или иная финансовая организация требует официальную оценку его стоимости. Это обязательная процедура, обеспечивающая гарантии для обеих сторон. Объективная и профессиональная оценка имущества, при необходимости дополненная экспертизой, помогает заемщику получить кредит на более выгодных условиях, а кредитору — быть уверенным в ликвидности залога.
Что подлежит оценке?
При получении кредита заемщик может предложить в залог широкий спектр имущества, при условии, что оно обладает рыночной стоимостью и имеет юридически оформленные права собственности. Часто в качестве залога используются объекты жилой недвижимости: квартиры, загородные дома, земельные участки. Не менее распространены коммерческие помещения: офисы, склады, торговые и производственные площади.
Также банки охотно принимают в залог движимое имущество: автомобили, спецтехнику, промышленное оборудование, товарные остатки. В отдельных случаях залогом могут выступать доли в уставном капитале, акции, облигации и другие ликвидные ценные бумаги.
Выбор конкретного объекта для оценки зависит от цели кредитования и его суммы. Банк может запросить оценку как движимого, так и недвижимого имущества, но в любом случае оно должно быть ликвидным и юридически "чистым".
Почему важна независимая оценка?
Финансовые организации не принимают решения о выдаче кредита, основываясь на предположениях. Им требуется профессиональный отчёт от независимого оценщика. Такой документ отражает реальную рыночную стоимость имущества, его физическое состояние, юридические аспекты владения и степень риска для кредитора.
Именно от оценки зависит максимально возможная сумма кредита: чем выше подтверждённая стоимость объекта, тем больше средств можно получить. К тому же качественно составленный отчёт ускоряет процедуру рассмотрения заявки и увеличивает шансы на положительное решение.
Как проводится оценка?
Оценка имущества проходит в несколько шагов. Сначала специалист собирает информацию и необходимые документы: правоустанавливающие бумаги, технические паспорта, фотографии и другие материалы. Далее, при необходимости, проводится выездной осмотр объекта.
Следующий этап — это анализ рыночной ситуации, включая сравнение с аналогичными объектами на рынке. На основании полученных данных рассчитывается стоимость, и оформляется официальный отчёт.
Такой документ обладает юридической силой, содержит подпись и печать аккредитованного оценщика и может быть принят любым банком при рассмотрении заявки на кредит.
Если вы оформляете кредит и вам нужна независимая оценка квартиры, офиса, автомобиля или другого имущества — обратитесь в наш центр, мы проводим независимые экспертизы в короткие сроки, соблюдая все требования банков и законодательства.