Проведение экспертизы перепланировки квартиры может потребоваться в ситуации, при которой внесенные изменения привели к ухудшению технического состояния строения или ущемляют законные интересы третьих лиц. Составленное по итогам такой проверки заключение выступает как доказательство правоты заказчика при судебных разбирательствах, сопряженных с выполненной перепланировкой.
Также поводом для проведения независимой экспертизы может стать необходимость предоставления надзорным органам документации, подтверждающей соответствие самовольно выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.
Основные этапы проверки
На первой стадии в рамках строительной экспертизы изучается техническая документация здания. Анализ этих бумаг позволяет узнать величины предельно допустимых нагрузок на плиты перекрытия, а также определить расположение несущих стен. Попутно на этом этапе изучают проект перепланировки, проверяя его на соответствие противопожарным, санитарно-гигиеническим и прочим требованиям, регламентируемым законодательными актами.
В ходе кабинетной части экспертизы выполняются и калькуляции, позволяющие узнать, каким образом внесенные в рамках перепланировки квартиры изменения повлияли на перераспределение нагрузок на несущую конструкцию здания.
Полевой этап экспертизы начинается с осмотра результатов перепланировки. В ходе визуального обследования квартиры внесенные изменения проверяют на соответствие проектным данным. Если поводом для проведения экспертизы стали ухудшение технического состояния здания или ущерб третьим лицам, дополнительно осуществляется фотосъемка объекта и смежных помещений. В частности, на снимках фиксируют появившиеся в результате перепланировки дефекты несущих конструкций и повреждения, нанесенные имуществу соседей.
По итогам экспертизы составляется заключение, в котором дается оценка правомерности перепланировки. Также в документе приводится экспертное мнение о том, представляет ли перепланировка угрозу безопасной эксплуатации здания. При необходимости в заключении указывают причинно-следственную связь между выполненной перепланировкой и нанесенному третьим лицам ущербу.