Строительно-техническая экспертиза – это исследование не только строительных объектов, качества ремонтно-отделочных работ на предмет соответствия ТНПА, но и изучение проектной и иной документации, расчет ущерба и др. Одним из ее видов является строительная экспертиза фундамента, которая является сложной не только в техническом плане, но и в организационном.
Этапы и вопросы, решаемые при производстве экспертизы
К этапам относят:
- подготовку к производству экспертизы;
- предварительное исследование (визуальный осмотр, обмер приборами контроля);
- детальное исследование фундамента ультразвуковыми приборами на наличие полостей, грунта под ним на наличие грунтовых вод и уровня их нахождения, установление нагрузки на фундамент, производство расчетов, взятие проб;
- фотографирование и видеосъемку;
- анализ и обработку полученных данных;
- составление мотивированного и обоснованного заключения, предложений по устранению повреждений и дефектов, за которые специалист несет персональную ответственность.
Случаи, при которых проводится экспертиза:
- наличие деформации и дефектов (нарушение геометрии, разломы, трещины и др.) перекрытий и несущих конструкций дома;
- при покупке дома, так как в ходе визуального осмотра можно не обнаружить скрытые дефекты и повреждения;
- при необходимости надстройки еще одного этажа, не предусмотренного первоначальным планом, и определения уровня нагрузки на фундамент;
- при возведении дополнительных несущих стен в ходе перепланировки;
- при замене одних конструкций (легких) на другие (более тяжелые);
- при возобновлении строительства после его приостановки.
С помощью экспертизы устанавливаются факты и обстоятельства, которые, как правило, играют весомую роль при принятии решения. В случае, когда возникают сомнения в компетентности эксперта, то следует провести дополнительную, повторную либо комиссионную экспертизу. Независимая экспертиза проводится по различным направлениям, а ее главной задачей является подтверждение либо опровержение сомнений по определенным вопросам.