Понимание различий между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости важно не только для владельцев домов и участков, но и для потенциальных покупателей, инвесторов и юристов. Эти два вида оценки могут значительно отличаться, и в ряде случаев — повлиять на налоги, сделки и судебные споры.
Какая разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости, установленная государственными органами для массового расчёта. Она используется для вычисления налогов на имущество, арендных плат, выкупа земельных участков и других юридических целей. Такой расчёт производится по единой методике, без физического осмотра объекта, с опорой на среднестатистические данные.
Рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость может быть продана на открытом рынке. Оценку рыночной стоимости проводят профессиональные оценщики, учитывая множество факторов: расположение, состояние дома, окружающая инфраструктура, рыночный спрос, правовая чистота объекта и его индивидуальные особенности.
Почему возникает разница?
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может достигать десятков процентов — как в одну, так и в другую сторону. Причины этого следующие:
- Массовый характер кадастровой оценки. Государство не учитывает индивидуальные особенности дома, ремонт, вид из окна или престиж района.
- Рыночная динамика. Кадастровая стоимость обновляется нечасто (раз в 3–5 лет), тогда как рынок может сильно меняться за короткий срок.
- Ошибки в данных Росреестра. Неточности в площади, категории земли или назначении здания искажают расчет.
- Специфика объекта. Уникальные дома, архитектурные памятники или здания с неформальной планировкой сложно оценить по усредненным данным.
Когда нужна рыночная оценка?
Оценка рыночной стоимости может понадобиться в различных ситуациях, в том числе:
- при покупке или продаже недвижимости;
- для подачи заявления на пересмотр завышенной кадастровой стоимости через суд;
- в случае раздела имущества между сторонами;
- при оформлении наследства;
- для предоставления объекта недвижимости в залог по ипотечному или иному кредиту.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка с домом завышена, вы имеете право её оспорить. Для этого нужно провести независимую оценку, на основании которой подаётся заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Мы также проводим различные виды экспертиз, включая физико-химическую, юридико-лингвистическую, ювелирную и другие, что позволяет нам комплексно подходить к решению ваших вопросов.