Аварийное жилье — это жилье, признанное непригодным для проживания. Из-за ряда дефектов оно становится небезопасным и несет угрозу для жизни жильцов. Собственников расселяют в другие дома. Аварийное жилье не стоит путаться с ветхим — такой дом некомфортен для проживания, но он не несет угрозы для жизни жильцов. Основания для признания жилья аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ №47.
Как проходит оценка жилья
Для признания дома аварийным необходимо провести визуальный осмотр. Сначала проверяют фасады и доступные части фундамента — места соединения с отмостками, участки ввода инженерных коммуникаций, оголенные от отделки зоны. Потом переходят к осмотру внешних несущих конструкций, при условии, что есть информация о наличии дефектов.
Следующий этап — изучение внутренних конструкций. Это подвал, чердак, коридоры, лестничные клетки и т. п. Для оценки состояния перекрытий используют разное оборудование, например тепловизор.
Изучаются несущие конструкции внутри квартир. Особое внимание уделяют помещениям, находящимся на нижних и верхних этажах. В редких случаях требуется вскрытие отделки стен или потолка. Для этого с собственников квартиры берут письменное согласие.
Для признания конструкции аварийной необходимо выявить такие дефекты, как трещины, прогибы, просадки, выгибы, крены. Если материал начал разрушаться, то можно зафиксировать изменение площади элемента.
Критерии оценки состояния строительных конструкций указаны в СП 454.1325800.2019. Например, для фундамента и стен подвалов из бетона выделено 6 критериев. Среди них:
- отсутствие дефектов;
- сквозная трещина;
- вертикальная осадка цоколя;
- выпучивание части стены;
- разрушение материала;
- уменьшение площади элемента.
В Своде правил также указано, когда именно дефект позволяет признать дом аварийным. Так, у сквозной трещины ширина должна быть больше 5 мм. Если она меньше, то это признак ограниченно-работоспособного здания.
Самостоятельно разобраться во всех тонкостях сложно. Лучше закажите экспертизу у нас. Эксперт обладает специальными знаниями и всем необходимым оборудованием.