Почему из двух примерно одинаковых квартир одна продаётся существенно дешевле другой? Существует ряд факторов, которые снижают стоимость продаваемой квартиры. Если собственниками недвижимости являются дети, в этом ничего плохого или сложного нет, но это создаёт дополнительный временной фактор. Время подготовки и оформления подобной сделки увеличивается как минимум в два раза. Обязательным до сделки будет прохождение экспертизы в органах опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу недвижимости. И это очень сильно отпугивает многих потенциальных покупателей. Более того, иногда случаются такие моменты, когда органы опеки отказывают в получении разрешения, и период ожидания потрачен впустую.
Какие факторы влияют на снижение стоимости квартир
Договор купли-продажи может отображать полную стоимость недвижимости и неполную. Часто собственник просит указать в договоре уменьшенную сумму, чтобы меньше платить налогов. Для покупателя сумма в документах может быть основанием для налогового вычета, поэтому если есть выбор между квартирой, которая по договору будет с неполной стоимостью, и квартирой, которая по договору будет продаваться по полной стоимости, покупатель выберет второй вариант.
Следующий фактор, который многие не учитывают, но он является очень существенным при оценке, это вид из окон. Какими бы ни были прекрасными квартира, дом и подъезд, но вид из окон способен оттолкнуть от покупки потенциального покупателя.
Если подъезд в ухоженном состоянии и туда приятно зайти, соответственно, человек, попадая в такой подъезд, чувствует уют. И наоборот, если подъезд грязный, неухоженный, разбитый, это может отпугнуть покупателя и стать причиной снижения цены на недвижимость. Состояние подъезда является очень важным фактором к важным критерием для покупателя в выборе варианта покупки. Наличие неадекватных соседей - один из главных факторов отказа от покупки квартиры и причина снижения ее стоимости.
Следующий очевидный, но очень важный фактор - это отсутствие ремонта в квартире. Очень большая группа покупателей проходит мимо квартир, которые находятся в очень плохом состоянии. Продать такую квартиру достаточно сложно, и такой фактор резко снижает стоимость квартиры.
Отсутствие балконов или лоджий - большой минус в жилой недвижимости. Придётся делать существенную скидку, если квартира расположена на первом или на последнем этаже. Жирным минусом для квартиры является наличие в квартире прав третьих лиц и обременений на неё.
Ещё один фактор - наличие стройки во дворе дома. Любая стройка - это как минимум 2-3 года испытаний шумом, грязью и пылью. Завершающий фактор - локация. Если дом, в котором расположена квартира, находится в неудобном месте – далеко от метро, на окраине города, вокруг отсутствует развитая инфраструктура или, скажем, окна выходят на проезжую часть, то стоимость жилья на рынке значительно снижается.