Земельные участки - это ценный актив, который может приносить владельцам стабильный доход. Однако что делать, если площадь участка кажется недостаточной для реализации всех планов? Неужели придётся отказываться от выгодных идей или искать новую локацию? На самом деле, существует вполне легальный способ увеличить полезную площадь без приобретения дополнительных земель - разделение существующего участка на два или более. Этот процесс, называемый межеванием, открывает широкие возможности для эффективного использования имеющихся ресурсов. В некоторых случаях, к слову, необходимо прибегнуть к процедуре оценки.
Юридические аспекты вопроса и другие нюансы
Разделение земельного участка на две или более части - довольно распространённая практика, особенно в густонаселённых городских районах, где каждый квадратный метр на счету. Например, владелец участка в 20 соток может разделить его на две равные части по 10 соток каждая и распорядиться ими по своему усмотрению: продать одну из них, построить на ней дом для сдачи в аренду или использовать под коммерческие нужды. Таким образом, он увеличивает свои активы, не неся дополнительных затрат на приобретение новых земель. Аналогичным образом можно разделить участок на три, четыре или более частей, расширяя возможности для реализации различных бизнес-идей или личных планов.
Процесс межевания земельного участка регулируется законодательством и включает в себя несколько ключевых этапов. Во-первых, необходимо получить разрешение на раздел от местных органов власти и согласовать новые границы участков. Во-вторых, требуется провести геодезические работы и оформить технический план. В-третьих, следует зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки. Хотя эта процедура может занять некоторое время и потребовать определённых финансовых вложений, в долгосрочной перспективе она открывает широкие возможности для увеличения доходности.
Разделение земельного участка на две или более части - это не только способ расширить свои активы, но и возможность повысить эффективность использования имеющихся ресурсов. Например, владелец может оставить себе один из участков для личных нужд, а другой - продать или сдать в аренду, получая стабильный пассивный доход. Кроме того, разделение участка позволяет диверсифицировать риски, распределяя их между несколькими объектами недвижимости.
В условиях ограниченности земельных ресурсов и постоянного роста цен на недвижимость, процедура межевания становится всё более востребованной. По данным Росреестра, в 2022 году было зарегистрировано более 1,2 млн новых земельных участков, что на 15% больше, чем годом ранее. Это свидетельствует о растущем интересе владельцев к оптимизации использования своих земельных активов. Таким образом, разделение участка на два или более - это эффективный способ увеличить доходность и расширить возможности для реализации различных бизнес-идей или личных планов.
Напомним, что заказать оценку, экспертизу можно, обратившись в наш центр.