Снизить налоговую базу можно путем оспаривания кадастровой стоимости. Она рассчитывается массово и поэтому может быть завышена. Кадастровую стоимость нельзя путать с рыночной — ее устанавливает продавец и он не ограничен в своих представлениях. Если самостоятельно определиться сложно, то поможет проведение оценки специалистами.
Возможные проблемы
В досудебном порядке стоимость можно попробовать изменить путем обращения в специальную комиссию. Для этого нужно составить заявление и приложить к нему отчет специалиста. Отклонить документ могут по причине некорректных методов расчета цены. Например, оценщик исключил НДС из стоимости объекта. В итоге получается некорректное сравнение кадастрового и рыночного показателя. Оценщик должен работать в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0336.
Неправильно рассчитывать стоимость с учетом только земельного участка. Если на нем есть строения, то их тоже учитывают. Вне зависимости от их назначения.
Другая сложность — это правильное определение даты оценки. Ее можно узнать при заказе справки о кадастровой стоимости. Именно на дату из документа нужно рассчитывать новую цену. Иначе комиссия отклонит заявление.
Другая проблема — правильное составление отчета. Оценщик должен руководствоваться рядом законов. Дополнительно к заявлению прикладывают заключение экспертов СРО. Оно не нужно, если заявитель сразу обращается в суд, минуя комиссию. Сложно возникнут, если кадстровую стоимость нужно снизить больше, чем на 30%. В этом случае без экспертного заключения СРО не обойтись.
Еще одна сложность — срок подачи. Оспаривать кадастровую стоимость можно в течение 5 лет после ее установление. Позже тоже можно, но перед этим стоит посчитать рентабельность. Заказ профессиональной оценки и экспертного заключения стоят дорого. Поэтому нужно определить насколько подобные траты окупятся.
Самое главное — это поручить дело специалистам. Тогда не придется переживать о результате процедуры оспаривания. Наша компания занимается оценкой и экспертизой разных видов.