Неконтролируемые перепланировки квартир, особенно тех, что приобретены под офис, часто имеют негативные последствия. В лучшем случае это трещины, протечки, которые вынуждены терпеть соседи, но иногда может случиться даже обвал. Этого можно избежать, если перед началом работ будет проведена строительная экспертиза и получено разрешение на перепланировку.
Зачем нужна независимая экспертиза
Если перепланировка создала угрозу жизни и здоровью жильцам других квартир или просто стала причиной дискомфорта, не стоит ждать добровольного возмещения убытков. Как правило, перестройка в квартире, приведшая к плачевному результату, не может быть законной, так как для согласования разрешения делаются расчёты и прогнозы. Поэтому стоит обратиться в Госжилинспекцию. Перед этим следует запастись документом, подтверждающим размеры убытков. ЖЭК в своём акте не станет описывать испорченное имущество.
В ходе независимой экспертизы, которую инициирует пострадавший, анализируется нанесённый ущерб и предоставляется заключение. Если дефекты небольшие, то проверку лучше начинать по истечении некоторого времени, чтобы они проявились в полной мере. Эксперт даст оценку нанесённого ущерба и определит стоимость затрат на восстановление жилья.
Если виновник не соглашается возмещать убытки или отказывается останавливать перепланировку, пострадавшие подают исковое заявление в суд.
Заключение специалиста независимой экспертизы является документальным подтверждением ущерба и используется для установления размера компенсации. Также выводы эксперта могут послужить основанием для назначения судебной экспертизы, в ходе которой надлежит ответить на следующие вопросы:
- является ли перепланировка угрозой жизни для третьих лиц;
- соблюдены ли нормы (строительные, санитарные, эпидемиологические);
- приведёт ли перепланировка к разрушению конструкции здания;
- восстановится ли первоначальное состояние помещения.
Если ответы эксперта будут отрицательными, вопрос о возмещении убытков будет решён в пользу пострадавших.