Налоги на имущество, а также некоторые виды госпошлины принято считать исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Она представляет собой оценку государством того, сколько стоит тот или иной объект недвижимости. Очень важно отличать ее от рыночной стоимости, устанавливаемой сторонами сделки на основе ряда факторов. Знать порядок расчета кадастровой стоимости необходимо для того, чтобы правильно рассчитывать налоги, оплачивать госпошлину, оформлять ипотеку или подавать документы в суд.
Чем регулируется расчет кадастровой стоимости недвижимости
Основным нормативным актом, определяющим порядок расчета кадастровой стоимости, является ст. 14 ФЗ № 237 "О государственной кадастровой оценке".
Не менее важным документом является Приказ Росреестра № П/0336. Он представляет собой методические указания по кадастровой оценке, куда включены также вопросы по процедуре определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Как формируется кадастровая стоимость недвижимости
Кадастровую стоимость может установить только государственное бюджетное учреждение, проведя независимую кадастровую оценку объекта. Для этого оценщик анализирует определенные факторы. К ним можно отнести, например, технические свойства и характеристики объекта. При этом обращают внимание на то, какой материал использовался для строительства, каков год постройки, насколько объект износостойкий. Кроме того, оценивается месторасположение и инфраструктура вокруг объекта недвижимости. В некоторых случаях обращают внимание на экономическое состояние региона, оценивают рынок недвижимости.
Каков порядок кадастровой оценки недвижимости
Во-первых, органы власти должны прийти к выводу о необходимости кадастровой оценки.
Во-вторых, оценщиками собирается вся необходимая информация, изучаются факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
В-третьих, учреждение, проводящее оценку, должно опубликовать предварительные результаты на сайте Росреестра. Каждые 5 дней они обновляются, а действуют в течение 60 дней.
В-четвертых, происходит утверждение результатов оценки. Дата вступления в силу кадастровой стоимости недвижимости - 1 января следующего года.
Пересматривается значение кадастровой стоимости объекта недвижимости каждые 3-5 лет. Если установленный норматив каким-либо образом затрагивает права или интересы гражданина, существует возможность оспорить его в суде. Для этого созывается специальная комиссия, которая проводит экспертизу кадастровой стоимости объекта.
Таким образом, расчет кадастровой стоимости недвижимости имеет важное значение для совершения многих юридически значимых действий.