Самовольной постройка является любое недвижимое имущество, даже обычный гараж, которое находится на территории не предназначенной для этого, либо в том случае, если строительство выполнялось с нарушением норм и требованиям. К предмету строительной экспертизы в данном случае относятся фактические данные о соответствии постройки требованиям СНиП.
Объекты экспертизы
Экспертизе подвергаются следующие объекты:
- постройки разных форм и размеров;
- решение администрации о выделении земли для ИСЖ;
- типовой договор о строительстве на праве собственности, в котором указаны все условия застройки;
- проект на строительство, который предварительно был согласован с органами архитектуры и градосроительства;
- акт приемки жилого дома в эксплуатацию;
- проект застройки коллективной территории;
- исполнительные чертежи строения или его части.
Процедура проведения экспертизы
Независимая экспертиза подразумевает сопоставление данных в техическом паспорте, в частности планировки, площади комнат, высоты потолков и окон, наличия оборудования и т. д., с требованиями, которые предъявляются к зданиям исследуемого типа. Все юридические и технические мероприятия проводятся азисимыми квалифицированными специалистами. Сначала необходимо выяснить по какой причине сооружение является самостроем, а затем доказать, что постройка безопасна, пригодна к эксплуатации, выполнена с соблюдением всех правил и не нарушает интересы других лиц при сохранении сооружения.
Для этого потрбуется не только визуальный осмотр, но и выполнение инструментальных измерений, фиксирование дефектов, при чем как видимых и скрытых. Если же проводится судебная экспертиза, то могут быть указаны дополнительные вопросы, ответы на которые должны быть в заключении, например влияние постройи на близлежающие дома, если между ними небольшое расстояние. Кроме того, могут указываться способы устранения замечаний. И только после исправления эхтих замечаний владелец строения может претендовать на его легализацию и получения права собственности.