Некачественно выполненные строительные работы способны привести не только к ощутимым финансовым потерям, но и к угрозе безопасности объекта. Для того чтобы документально зафиксировать нанесённый ущерб и обоснованно предъявить требования к подрядчику, требуется проведение независимой строительно-технической экспертизы. Как правильно организовать этот процесс?
Необходимость в экспертизе возникает в ряде типичных ситуаций. Прежде всего, это обнаружение явных дефектов: трещин, отслоений, перекосов конструкций. Также экспертиза нужна, если есть основания подозревать, что использовались материалы более низкого качества, чем было оговорено. Не менее важный повод — зафиксированные нарушения строительных технологий, которые могут повлиять на прочность и надёжность объекта. Кроме того, экспертиза незаменима в случае возникновения спора с подрядчиком относительно объёма и качества выполненных работ. Наконец, она необходима, когда требуется точно рассчитать стоимость устранения недостатков, например, для обращения в суд или в страховую компанию.
Инициировать проведение экспертизы вправе несколько категорий лиц и организаций. В первую очередь, это заказчик работ, непосредственно заинтересованный в контроле качества. Также заявить о необходимости экспертизы может владелец объекта недвижимости. В ряде случаев экспертизу назначает страховая компания. Суд вправе назначить экспертизу в рамках рассматриваемого разбирательства, чтобы получить независимое заключение по спорному вопросу.
Этапы проведения экспертизы
В первую очередь осуществляется подготовка необходимых документов. Эксперту потребуется предоставить договор подряда, смету и спецификации материалов, акты выполненных работ (если они были подписаны), фото- и видеоматериалы, фиксирующие обнаруженные дефекты, а также проектную документацию — при её наличии.
После выбора исполнителя заключается договор, в котором должны быть чётко прописаны цели экспертизы (к примеру, определение объёма и стоимости ущерба), перечень исследуемых объектов, сроки проведения работ и ответственность сторон. Далее эксперт приступает к осмотру объекта. В ходе обследования проводится визуальная оценка с обязательной фотофиксацией выявленных дефектов, выполняются инструментальные замеры с использованием специализированных приборов (уровней, толщиномеров, влагомеров и прочих), при необходимости осуществляются выборочные вскрытия конструкций, а также производится отбор проб материалов для последующих лабораторных исследований.
Лабораторные исследования включают проверку прочности строительных материалов (бетона, кирпича, растворов), анализ состава и качества отделочных материалов, измерение влажности конструкций, выявление наличия плесени и грибка.
Параллельно проводится тщательный анализ предоставленной документации. Сопоставляются фактические выполненные работы с проектными решениями и сметой, проверяется соответствие использованных материалов тем, что были заявлены в договоре, а также анализируются сроки выполнения работ в сравнении с утверждённым графиком.
На основании собранных данных осуществляется расчёт ущерба, определяется стоимость устранения каждого выявленного дефекта, оценивает объём недоделок, а также учитывает возможные косвенные убытки, например, потери из-за вынужденного простоя объекта.
Завершается процесс составлением экспертного заключения. Этот документ содержит подробное описание объекта и условий обследования, перечень выявленных нарушений, фотоматериалы и схемы, иллюстрирующие дефекты, расчёты стоимости необходимого ремонта, ссылки на соответствующие нормативные акты (ГОСТ, СНиП, СП), а также выводы и рекомендации эксперта.