Споры о стоимости наследуемого имущества возникают при разделении активов между наследниками, особенно в случае несогласия с оценкой или при попытке оспорить завещание. Экспертиза позволяет установить объективную рыночную стоимость имущества на момент открытия наследства или на иную дату, определённую судом. Грамотная подготовка к экспертизе помогает избежать затягивания процесса, ошибок в выводах и дополнительных расходов.
Документы и исходные данные
Перед назначением экспертизы необходимо подготовить правоустанавливающие и технические документы на имущество. Для недвижимости это могут быть свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН, поэтажные планы и технические характеристики. Для транспортных средств — ПТС, договоры купли-продажи, сервисные книжки и акты оценки, если таковые имеются. Чем полнее предоставлены документы, тем точнее результат.
Особое внимание следует уделить дате, на которую требуется провести оценку. В наследственных делах оценка чаще всего проводится на момент смерти наследодателя. Важно предоставить экспертам данные, актуальные на указанную дату: архивные документы, фото, переписку с оценщиками, выписки по счетам. Несоответствие дат может привести к занижению или завышению стоимости, что создаст спор между сторонами.
Организация доступа к имуществу
Для проведения качественной оценки специалисту может потребоваться визуальный осмотр имущества. Если объект — квартира или дом, необходимо обеспечить физический доступ и договориться о времени осмотра. Препятствия со стороны одной из сторон могут быть расценены судом как злоупотребление правом и повлиять на исход дела. В отдельных случаях доступ может быть организован по решению суда при наличии соответствующего ходатайства.
Если имущество находится в неудовлетворительном состоянии, рекомендуется заранее зафиксировать его текущее положение с помощью фото- или видеосъёмки, чтобы избежать претензий о якобы ухудшении. Также важно уведомить эксперта о всех нюансах, способных повлиять на стоимость: наличие обременений, споров по владению, физического износа или недостроенных элементов. Такая информация позволяет сформировать объективную картину.