Любое имущество имеет свою цену. Например, чтобы продать или купить земельный участок, нужно знать его кадастровую стоимость. Но от этого зависит не только сколько вы отдадите или получите по сделке купли-продажи, но также и сумму выплат по налогам. Вот почему иногда требуется оценка земельного участка для оспаривания установления новой, более низкой кадастровой стоимости.
Процедура, предваряющая пересмотр кадастровой стоимости земли
Добиться оспаривания кадастровой стоимости участка можно двумя способами:
- через Росеестр;
- в судебном порядке.
Сделать это может заинтересованное лицо, то есть владелец или арендатор участка.
Если вы решили оспорить кадастровую стоимость земли через Росеестр, то нужно подать заявление (через управление Росеестр, МФЦ, по почте, или воспользовавшись сайтом Госуслуги). До момента подачи заявления о пересмотре цены необходимо произвести оценку рыночной стоимости участка. Результаты экспертизы нужно приложить к заявлению вместе с документами на право собственности. Кроме этого нужна выписка из ЕГРН, где указаны сведения о ранее назначенной кадастровой стоимости. Без такого пакета документов никто и ничего рассматривать не будет.
Когда документы будут получены, комиссия в период трех дней должна отправить отчёт в Росеестр, в котором либо согласится с пересмотром цены либо откажет в этом. При отрицательном исходе решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.
Чтобы процесс не затягивался, можно поступить по-другому и сразу обратиться в суд. Для подачи искового заявления необходимо заплатить госпошлину, а также предоставить документы на право собственности, выписку из ЕГРН и бумаги, подтверждающие факт неправильной предыдущей оценки кадастровой стоимости. В этом случае также пригодятся результаты экспертизы реальной рыночной цены объекта либо иные доказательства, если оценка заранее не проводилась. Дело в суде могут рассматривать до двух, а иногда до трех месяцев.
Нужна помощь с проведением экспертизы? Обращайтесь к нам.