Кадастровая стоимость имеет важное значение. Именно от нее зависит размеров налога на недвижимость. Чем она выше, тем большую сумму придется платить собственнику. Иногда кадастровая стоимость неоправданно высока - к примеру, из-за допущенной в Росреестре ошибки. Как же ее оспорить?
Порядок действий
Оспорить кадастровую стоимость можно, обратившись либо в суд, либо в специальную комиссию при Росреестре. Второй вариант более предпочтителен, поскольку быстрее и не требует уплаты госпошлины. Заключение комиссии при желании всегда можно оспорить в суде.
Для начала нужно подготовить необходимые документы:
- кадастровую справку;
- правоустанавливающие документы на объект, стоимость которого вы хотите оспорить;
- бумаги, которые доказывают, что стоимость рассчитана неверно (например, были допущены технические ошибки или оценен не тот объект);
- отчет о рыночной стоимости;
- заключение эксперта, который составит отчет;
- заявление о пересмотре стоимости.
При желании заказать экспертизу и получить требуемый отчет вы можете, обратившись в нашу компанию.
Подготовленный пакет документов следует предоставить в комиссию при Росреестре. Не позже, чем через 7 дней после получения заявления комиссия уведомляет об этом органы местного самоуправления. Рассмотрение бумаг занимает не более 1 месяца. После этого комиссия принимает решение по заявлению - положительное или отрицательное. Результаты направляются заявителю в течение 5 дней после этого.
Оспорить решение можно только через суд. Интересно, что у заявителя имеется право вынести на рассмотрение как непосредственно решение комиссии, так и кадастровую стоимость. Во втором случае полученное в Росреестре заключение не будет учитываться судьей.
Обратиться можно в краевые, городские, областные суды и т. д. Следует учитывать, что исковое заявление будет принято к рассмотрению, только если с момента определения кадастровой стоимости прошло не больше 5 лет. В ином случае иск будет отклонен.
Наша компания готова оказать всю необходимую поддержку в оспаривании кадастровой стоимости объекта. Также вы можете обратиться к нам, например, для оценки наследства или бизнеса.