Право собственности на недвижимое имущество можно поучить только в том случае, если постройка признана капитальной. Здание должно быть прочно связано с землёй, то есть его нельзя переметить так, чтобы не повредить. Когда проводится строительная экспертиза, определяющая это, специалист опирается на 10-й пункт 1-й статьи Градостроительного кодекса РФ. Согласно ей капитальными постройками не являются временные постройки, навесы и киоски. Также постройка должна быть возведена там, где это разрешено, а владелец – иметь всю разрешающую документацию.
Когда эксперт оценивает, является ли строение капитальным, он проверяет, насколько хорошо фундамент связан с землёй и насколько он подходит для здание, которое было построено. Также к дому должны быть подведены коммуникации – электроэнергия, водопровод, отопление, канализация и т.д. Кроме того, здание должно обладать определённым уровнем пожарной безопасности. Если хоть один из пунктов признан экспертом неудовлетворительным, то строение не может быть признано капитальным.
Важно помнить, что без разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на землю, и прочих необходимых документов, независимая экспертиза не имеет смысла. Даже если технически с домом всё в порядке, то отсутствие какого-то разрешения приведёт к тому, что суд откажется признавать здание недвижимостью.
Как проходит экспертиза
Когда специалист осматривает постройку, он делает это в следующей последовательности:
- фундамент;
- стены;
- перекрытия;
- кровля;
- крыша.
Прежде чем приступить к осмотру здания, эксперт проверяет документацию, так как иначе его работа не имеет смысла. После он осматривает и измеряет строение, в частности проверяет: насколько глубокий фундамент – от этого зависит то, насколько прочно дом привязан к земле.
Далее специалист проверяет: из чего сделана постройка и изучает её конструктивные особенности. Во-первых это позволяет выявить дефекты при строительстве – возможно находиться в доме просто небезопасно. Во-вторых он должен убедиться, что передвинуть строение, не повредив, невозможно. Всё это фотографируется и снимки прилагаются к заключению по экспертизе.