Бывает так, что одна из сторон договора купли-продажи объекта недвижимости (здания или сооружения) не согласна с выводами оценщика о стоимости имущества. В этом случае подтвердить или опровергнуть их может строительная экспертиза.
Функции оценщика и эксперта
Неправильно ставить знак равенства между оценщиком и экспертом. В первую очередь потому, что деятельность первого регулируется Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а второго - ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Следующее отличие состоит в том, что выводы оценщика для суда не являются доказательством. Это основывается на том, что только эксперт, назначенный судом, несёт криминальную ответственность за недостоверную информацию.
По результатам проведенного исследования независимая экспертиза может осветить следующие вопросы:
- состояние объекта недвижимости;
- стоимость предстоящего ремонта (смета будущих или уже проведённых работ);
- ущерб имуществу, причинённый нарушениями технологии строительства или иными факторами;
- причины возникновения негативной ситуации (изношенность коммуникаций, стихийное бедствие и так далее);
- состояние отдельных конструктивных элементов строения;
- возможность (пригодность) использования объекта недвижимости для использования по назначению и т. д..
Оценщик в отличие от эксперта должен ответить только на один вопрос: «Какова стоимость имущества?».
К профессиональным оценщикам обращаются по многим причинам:
- Купля-продажа движимого и недвижимого имущества (обязательная процедура). Помогает продавцу не упустить выгоду, а покупателю не переплатить.
- Сдача объекта в аренду.
- Ликвидация или реструктуризация предприятия.
- Получение кредита под залог.
- Страхование. Тариф и размер выплат зависят от стоимости предмета страхования.
Таким образом, оценка должна ответить на вопрос: "Сколько недвижимость или имущество стоят в действительности?", экспертиза - " В чем причина ущерба?", "Все ли характеристики объекта соответствуют заявленным?" и т. д.".