Экспертиза и оценка имущества - два схожих, но не тождественных понятия. И экспертиза, и оценка могут проводиться для определения стоимости имущества. Однако между ними есть принципиальные различия в целях, процедуре, методологии и результатах. Стоит подробнее рассмотреть, чем отличаются два этих понятия, в каких случаях проводится каждая из процедур и каковы их особенности.
Основные отличия процедур
Экспертиза имущества проводится, как правило, по запросу суда или правоохранительных органов. Ее цель - установление объективных характеристик имущества для принятия правового решения.
Оценка имущества выполняется по инициативе собственника или иного заинтересованного лица в целях определения рыночной или иной стоимости объекта.
В экспертизе используются преимущественно затратные методы - определение первоначальной или восстановительной стоимости имущества с учетом износа. Рыночные методы применяются реже, т. к. подразумевают анализ цен предложений, чего может не быть в конкретном деле.
Оценка имущества обязательно включает рыночные методы - сравнение с ценами аналогов, доходный подход и др. Экспертиза может ограничиться только затратными методами.
Экспертиза имущества проводится экспертом - специалистом с соответствующей квалификацией. Оценку могут осуществлять только члены саморегулируемых организаций оценщиков. Такие специалисты есть в штате нашего центра.
Результат экспертизы - заключение о характеристиках и стоимости имущества. Результат оценки - отчет об оценке рыночной или иной стоимости с обоснованием всех примененных подходов и расчетов.
Таким образом, экспертиза и оценка имущества имеют разные цели, процедуры, методики и результаты. Экспертиза устанавливает объективные характеристики имущества, а оценка - его стоимость на конкретную дату с учетом рыночных факторов. Понимание этих различий важно для корректного применения каждого из этих инструментов.
Заказать проведение и оценки и экспертизы недвижимости можно, обратившись в наш центр.