Кадастровая стоимость является одной из ключевых характеристик любого объекта недвижимости, вносимой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От величины кадастровой стоимости зависит размер налоговых платежей собственников, а также рыночная цена при продаже или сдаче в аренду. К слову, оценка стоимости объектов недвижимости может проводиться и государственными, и частными организациями, в том числе нашей.
Юридические и экономические аспекты вопроса
Кадастровая стоимость - это специально рассчитываемая на основании данных о рынке недвижимости средняя стоимость типовых объектов (квартир, домов, земельных участков и др.) по состоянию на определенную дату.
Главной целью определения кадастровой стоимости является обеспечение равноправия и объективности при налогообложении недвижимости. Если ранее налоги исчислялись из инвентаризационной стоимости, то теперь используется реальная рыночная цена.
Процедура расчета кадастровой стоимости регулируется законодательством и проводится независимыми оценщиками по утвержденным методикам с учетом множества факторов - местоположения, типа объекта, его площади, материалов и качества постройки, наличия коммуникаций и других особенностей.
Кадастровая стоимость пересчитывается не чаще одного раза в три-пять лет в связи с изменениями цен на рынке недвижимости. Владельцы объектов имеют право оспорить определенную для их имущества величину, если считают ее завышенной или заниженной.
Несмотря на кажущуюся простоту определения кадастровой стоимости как усредненной рыночной цены аналогичных объектов, на практике процесс ее расчета достаточно сложен и трудоемок. Наши оценщики анализируют сотни сделок купли-продажи подобных объектов недвижимости в каждом районе города, выявляют тенденции и факторы, влияющие на ценообразование, корректируют полученные значения с учетом текущей экономической ситуации. Зачастую конечный результат вызывает массу нареканий как у собственников, считающих свою недвижимость более дорогой, так и у представителей муниципалитетов, заинтересованных в увеличении налоговых поступлений в бюджет. Однако оценщики опираются исключительно на данные о реальных сделках, стараясь максимально объективно отразить сложившуюся конъюнктуру рынка.
С появлением цифровых технологий и накоплением больших объемов структурированной информации о сделках с недвижимостью процесс расчета ее кадастровой стоимости существенно упростился. Применяются математические и статистические модели с использованием машинного обучения, позволяющие за короткое время обрабатывать тысячи объектов-аналогов в каждом районе и выдавать обоснованную оценку для разных типов жилых и коммерческих помещений.
Перспективным направлением считается также развитие технологий автоматизированной оценки кадастровой стоимости на основании аэрокосмических снимков и трехмерного моделирования объектов недвижимости. Это позволит еще точнее учитывать их реальные характеристики, местоположение и окружение при построении оценочных моделей. В перспективе роль человека-оценщика будет заключаться в настройке и контроле качества работы интеллектуальных алгоритмов.
Ну а заказать проведение оценки недвижимости, а также различные виды экспертиз можно у нас.