Процесс подготовки к строительству любого объекта включает в себя множество этапов. Одним из главных является проведение проверки сметной документации. Данное исследование направлено на изучение документации, в которой указаны объемы работ строительной фирмы и материальные затраты на них. Каждый представленный документ должен соответствовать требованиям и нормам строительной практики РФ.
Цели проверки сметной документации
Экспертиза проектно-сметной документации предназначена выявить экономическую обоснованность проекта, его социальную значимость, а также соответствие градостроительному регламенту. Так же, как и после строительной экспертизы, по окончанию проверки формируется отчет. С его помощью можно достоверно выяснить следующие моменты:
- завышены ли цены, выставленные подрядчиком, или соответствуют рыночным;
- есть ли необходимость проведения на объекте всего перечня работ, указанного в смете;
- будет ли применяться вся спецтехника, указанная в проекте;
- правомерно ли применение тех или иных коэффициентов;
- не завышен ли итоговый объем финансирования.
Кроме того, проверка сметной документации позволит определить экономическую "привлекательность" будущего строения. Условно исследование разделяется на два блока:
проверка проектной документации, которая укажет на допущенные ошибки и поможет избежать невозможности сдачи объекта в эксплуатацию;
изучение сметы на строительство, в корректности которой заинтересован в первую очередь сам заказчик, желающий избежать перерасхода денежных средств.
Проверку сметной документации допускается проводить как государственным, так и негосударственным организациям с аккредитацией, а также физическим лицам, прошедшим аттестацию и отвечающим требованиям, представленным в ст 4.91 ГрК Российской Федерации.
Заказчику следует также знать, что при необходимости предоставления отчетности государственному эксперту, он имеет право предварительно заказать независимую экспертизу сметы у частных фирм, которые, согласно текущему законодательству, обладают юридическим и правовым равенством с госструктурами.