В аварийном доме нельзя находиться из-за опасности внезапного разрушения. Это возможно из-за плохого технического состояния конструкций или крена стен. Из-за угрозы обрушения собственникам предоставляют другое жилье. Только далеко не каждый жилой объект признают аварийным. Например, дом может считаться ограниченно работоспособным. Он может иметь повреждения, но без особой опасности разрушения.
Инструкция для собственников недвижимости
Порядок признания жилья аварийным указан в Постановлении Правительства РФ №47. Так, нужно провести экспертизу. Это должна сделать лицензированная организация. Эксперт изучает состояние дома и проводит обследование конструкций, после чего составляет заключение.
Документ нужно подать в межведомственную комиссию. Ее собирает местная администрация. В комиссию входят специалисты из МЧС, управления архитектуры, БТИ и других структур. Они изучают заключение эксперта и принимает решение о дальнейших действиях.
Специалисты выезжают на место и осматривают дом. Они проверяют информацию из заключения экспертизы. В ходе работы комиссия составляет акт обследования.
После физического осмотра здания проводится голосование. Каждый член комиссии выступает за или против признания дома аварийным. Если большинство проголосует за, то составляется распоряжение. В документе указывают порядок использования дома и сроки расселения.
В некоторых случаях здание признают аварийным через суд. Такое возможно, если администрация отказывается рассматривать доводы экспертизы. Либо комиссия не собирается и не выезжает на место. Можно подать жалобу в прокуратуру. Тогда прокурор поможет защитить права собственников. Либо жильцы сами подают заявление в суд. Уже с его решением собственники могут ждать расселения.
Иногда местная администрация настаивает на проведении капитального ремонта. В этом случае жильцы тоже могут обратиться в суд.
Помимо экспертизы разных видов, наша компания занимается оценкой разных объектов: недвижимости, бизнеса и т. п.