При оценке технического состояния зданий и сооружений выявленные дефектов делят на несущественные, существенные (значительные) и критические. Заказать строительную экспертизу, которая поможет определить класс недостатков несущих конструкций и отделки, вы можете в нашей фирме.
Несущественные дефекты
Недочеты этой группы не представляют угрозу безопасной эксплуатации здания/сооружения и проявляются преимущественно в виде косметических недостатков. Таковыми являются:
- кривизна облицовки фасада;
- незначительное растрескивание оштукатуренных поверхностей;
- коробление половиц деревянного настила;
- шум и вибрация, создаваемые кровлей при ветровой нагрузке.
Несмотря на то, что несущественные дефекты характеризуются низкой степенью опасности, при ненадлежащей эксплуатации строения и несвоевременном устранении недочетов такие недостатки могут трансформироваться в значимые.
Существенные дефекты
Недостатки рассматриваемой категории далеко не всегда носят ярко выраженный характер, но способны значительно ухудшить теплотехнические, прочностные и другие параметры строения, а также сократить заявленный срок эксплуатации объекта. К этой группе, согласно общероссийскому классификатору строительных дефектов относят:
- нарушение технологии монтажа свай при устройстве фундамента;
- установка плит перекрытия без "растворной постели";
- сварка металлических конструкций с отклонениями от проектных чертежей;
- отсутствие герметизации монтажных болтовых соединений.
Перечисленные дефекты значительно снижают комфортность эксплуатации строения и при воздействии внешних факторов могут спровоцировать переход объекта в аварийное состояние.
Критические дефекты
Недочеты этой группы делают эксплуатацию строения небезопасной и требуют срочного проведения страховочных/восстановительных мероприятий. К рассматриваемой категории по итогам независимой экспертизы строения могут быть отнесены:
- отсутствие защиты дна котлованов на неустойчивых грунтах;
- отклонение смонтированных свай от вертикали;
- нарушение технологии заливки бетона зимой;
- дефицит площади опирания конструкций.
Устранение критических дефектов при возведении зданий и сооружений возможно лишь до начала следующего этапа строительных работ. При невозможности устранения такие дефекты могут стать основанием для реконструкции или сноса объекта.