Являясь собственником недвижимости, необходимо знать, что такое кадастровая и рыночная стоимость, для чего определяется каждая из них и какие параметры объекта при этом принимаются во внимание. Так вы сможете извлекать большую выгоду при сделках с собственностью и ориентироваться в отношениях с государством по поводу имущества. Наша компания проводит независимую экспертизу и оценку различных объектов, и в том числе недвижимости.
Кадастровая и рыночная стоимость: особенности и различия
Кадастровая стоимость недвижимости высчитывается государством с периодичностью в 3-5 лет с учетом определенных признаков. Так, для квартиры имеет значение площадь, тип здания (из кирпича, блоков и т. п.), район (в центре или на выезде из города). При этом другие довольно важные параметры не берутся во внимание (к примеру, в порядке ли водопроводные сети и канализация, имеется ли в комнатах свежий косметический ремонт и др.) Кадастровая стоимость на земельный участок определяется в зависимости от его местонахождения, назначения, плодородности почвы, прибыли, которую владелец имеет при эксплуатации. При этом, определяя кадастровую стоимость, государство не проводит осмотр недвижимости, и эта процедура необходима для расчета налогов на имущество и дарение, а также на доход от продажи объекта.
В отличие от кадастровой, рыночная стоимость не связана непосредственно с работой органов власти, поскольку она зависит от спроса на жилье или же земельные участки в конкретный момент. Рыночная стоимость может меняться неравномерно, так, случаются стихийные перепады, когда в течение одного дня цены на недвижимость резко взлетают или падают. На формирование рыночной стоимости влияет множество факторов: месторасположение объекта, наличие развитой инфраструктуры поблизости, возраст здания, вид из окна, этаж, наличие дизайнерского ремонта и качественной мебели, особенности планировки. Рыночная стоимость определяется для осуществления различных сделок с имуществом - продажи, дарения, передачи в наследство, взятии кредита под залог дома, квартиры или земельного участка, а также в случае конфискации объекта в пользу другого гражданина, организации или государства.
Если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок и хотите сделать это на максимально выгодных для себя условиях, обратитесь к нам, мы поможем с оценкой вашей недвижимости.