Единая служба информирования населения
Москва: +7 (499) 391-13-37
+7 (925) 294-64-63
Нижний Новгород: +7 (831) 283-00-32
+7 (930) 283-00-12

Время
отстоять свои права!

Экспертиза

В настоящее время независимое экспертное исследование — очень востребованная услуга в условиях рыночной экономики. Экспертиза позволяет устанавливать важные обстоятельства и факты, многие из которых играют решающую роль при вынесении приговора или для разрешения спора.

Сотрудники ООО «ЕСИН» проводят как судебные экспертизы по определениям, постановлениям судебных и следственных органов, так и несудебные экспертные исследования, дают консультации по вопросам применения специальных знаний, возникающим при осуществлении судопроизводства, и в других случаях, не связанных с рассмотрением уголовных, гражданских, административных и арбитражных дел, по запросам организаций и частных лиц.

Подробнее

Строительно-техническая экспертиза

 Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) играет важную и порой  решающую роль в судебных расследованиях и разбирательствах дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях при производстве строительных работ; по разрешению споров, возникающих между сторонами, о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости сооружений, строительно-монтажных работ, обоснованности проектов, а также дел об административных правонарушениях, связанных с правомерностью стройки и эксплуатации построенных объектов.

В настоящее время наблюдается увеличение спроса со стороны органов предварительного расследования и судопроизводства в квалифицированных специалистах со строительно-техническими знаниями.

В рамках строительной экспертизы могут решаться следующие задачи:

  • Определение качества строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ:
    • их соответствие требованиям проектно-сметной документации и требованиям норм и правил;
    • характер дефектов (устранимые/неустранимые, значительные/малозначительные, производственные/эксплуатационные);
    • объем работ по устранению дефектов и общей стоимости этих работ;
    • стоимость работ, выполненных без отступлений (с отступлениями) от строительных норм и правил.
  • Определение объема и стоимости фактически произведенных строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ:
    • при строительстве / ремонте / реконструкции сооружения;
    • соответствия фактически произведенных работ требованиям проектно-сметной документации (ПСД);
    • объема и стоимости выполненных работ, соответствующих ПСД.
  • Экспертиза кровельных работ устанавливает:
    • соответствия требованиям проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил;
    •  объем и стоимость фактически выполненных работ по ремонту кровли;
    •  объем и стоимость необходимых работ для ремонта кровли;
    • причины протекания кровли;
    • нарушения правил технической эксплуатации кровель и холодных чердаков.
  • Экспертиза пластиковых окон определяет:
    •  соответствие изготовления и установки окон ПВХ требованиям СНиП;
    •  характер дефектов: устранимые/неустранимые, значительные/малозначительные, производственные/эксплуатационные;
    •  перечень работ по устранению дефектов и их стоимость;
    • экономическую целесообразность устранения дефектов окон.
  • Экспертиза перепланировок и переоборудования квартир поможет выявить:
    • соответствие требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил;
    • причинно-следственную связь между повреждениями внутренней отделки (трещины, отслоения и т.д.) и проведенными строительными работами по перепланировке соседних квартир;
    • влияние устройства проема в несущих стенах квартир на несущую способность жилых помещений и всего здания.
  • Экспертиза соответствия строительных объектов требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил:
    •  коммерческих объектов (объекты торговли, автосервисы, склады, офисы) требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил;
    •  незаконной постройки (жилого индивидуального дома, пристроя к дому), расположенной на земельном участке, требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил (ст.222 ГК РФ);
    •  является ли объект строительства индивидуальным жилым домом либо многоквартирным жилым домом;
    •  является ли объект капитальным строением или временной постройкой;
    • являются ли гаражи самостоятельными объектами недвижимого имущества (самостоятельными капитальными конструктивными целыми);
    • нарушения инсоляции (освещенности) внутренних помещений;
    • соответствия заборов и ограждений между земельными участками требованиям СНиП;
    • соответствия мест устройства септиков (канализационных колодцев) требованиям санитарно-эпидемиологических норм.
  • Экспертиза технического состояния строений, а именно:
    •  физического износа строительных конструкций;
    • расчет общего физического износа строения;
    • аварийности/ветхости строения;
    • пригодности/непригодности жилья для постоянного (круглогодичного) проживания;
    • стоимости мероприятий по приведению строений в работоспособное состояние, пригодное для нормальной эксплуатации;
    • целесообразности восстановления строений;
    • причин повреждений и разрушений строений;
    • технической возможности надстройки дополнительного этажа;
    • причин затопления подвальных помещений.
  • Экспертиза помещений после пролива определяет:
    • причину пролития помещений;
    • величину затрат на восстановительный ремонт помещения, необходимый для устранения последствий его пролития.
  • Экспертное исследование строений после пожаров:
    • определение величины затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара и его тушения.
  • Экспертиза при разделе домовладений устанавливает:
    • рыночную стоимость домовладения;
    • возможность раздела домовладения согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным;
    • отклонение от идеальных долей по площади и по стоимости;
    • стоимость переоборудования домовладения (работы по перепланировке и переоборудованию по предложенному варианту раздела домовладения).
  • Землеустроительные исследования:
    • раздел земельных участков;
    • определение фактической площади/размеров земельного участка (по факту и на основании правоустанавливающих документов);
    • определение фактических границ земельных участков (по факту и на основании правоустанавливающих документов);
    • выявление кадастровых ошибок.
  • Экспертная проверка эксплуатации газовых колонок оценивает:
    • состояние дымоходов и вентиляционных каналов в квартирах многоквартирных домов;
    • причины отсутствия тяги.
  • Экспертиза для налоговой инспекции определяет:
    • к какому виду работ (текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция) относятся выполненные работы на объекте;
    • объемы и стоимость фактически выполненных строительных работ на объекте.
  • Исследования по страховым случаям направлены на установление:
    • величины затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара, затопления, урагана и т.д. (в ценах на заданную дату);
    • величины затрат на восстановительный ремонт строения с учетом физического износа конструкций строения;
    • технической и экономической целесообразности восстановления строений.
  • Техническая рекультивация земельных участков:
    • определение величины затрат на техническую рекультивацию земельных участков после выполнения земляных работ по прокладке и замене инженерных коммуникаций.
  • Объектами судебной строительно-технической экспертизы являются:
    • строительные объекты (здания, сооружения и их части);
    • участки территории, где расположены строительные объекты;
    • строительные материалы и строительное оборудование;
    • проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
    • договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
    • исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и т.п.), материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);
    • заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;
    • акты и решения об отводе земельных участков под строительство; архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;
    • наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы;
    • материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов;
    • акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;
    • оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);
    • справки БТИ, содержащие данные о домовладении;
    • документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решения суда и т.п.) и др.

Круг вопросов, решаемых строительно-технической экспертизой чрезвычайно широк:

По делам об авариях (несчастных случаях) в строительстве:

  • Какова причина аварии (несчастного случая) в строительстве?
  • Имеется ли причинная связь между установленными отступлениями от специальных правил (если таковые имели место) и наступившими последствиями (аварией, несчастным случаем)?
  • В чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда на том производственном участке, где произошла авария (несчастный случай)?

По делам о разделе домовладений:

  • Возможен ли раздел домовладения и земельного участка в идеальных долях или с отклонением от идеальных долей?
  • Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?
  • Какова рыночная стоимость домовладения?
  • Каковы отклонения от идеальных долей по площади и по стоимости?
  • Какие работы по перепланировке переоборудованию необходимо провести по предложенному варианту раздела домовладения?
  • Какова стоимость переоборудования, связанного с вариантами раздела?

По делам о пролитиях:

  • Какова причина пролития помещения?
  • Какова величина затрат на восстановительный ремонт помещения, необходимый для устранения последствий его пролития?

По делам о долевом участии в строительстве:

  • Каков размер выплат пайщика в текущих ценах?
  • Каков размер переплаты (недоплаты), исходя из произведенных платежей?

По делам об определении границ земельных участков:

  • Каковы фактические размеры земельных участков?
  • Каковы размеры этих участков по правоустанавливающим документам?
  • Где необходимо провести границу между участками в соответствии с правоустанавливающими документами?

По делам о качестве строительно-монтажных работ:

  • Выполнены ли строительно-монтажные (отделочные) работы в соответствии со строительными нормами и правилами?
  • Какова причина возникновения выявленных отступлений (появились при монтаже или в процессе эксплуатации)?
  • Являются ли выявленные отклонения существенными?
  • Являются ли выявленные отклонения устранимыми?
  • Какова величина затрат на устранение выявленных отступлений?
  • Какова стоимость работ, выполненных без отступлений (с отступлениями) от строительных норм и правил?

По делам о соответствии объемов выполненных работ:

  • Каковы фактический объем и стоимость работ, проведенных подрядчиком при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости?
  • Соответствуют ли фактические объем и стоимость работ проектным?
  • Какова стоимость невыполненных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией?

По делам об определении соответствия перепланировок (переоборудования), самовольных построек требованиям СНиП:

  • В чем заключается произведенная перепланировка (переустройство)?
  • Соответствуют ли произведенная перепланировка (переустройство) действующим строительным нормам и правилам?
  • Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке, строительным нормам и правилам, в том числе в части противопожарных, санитарных и иных специальных требований?

Строительная экспертиза – авторитетное мнение профессионалов

К архитектурным сооружениям предъявляются самые высокие требования. Без предвзятости установить степень соответствия им объекта могут только специалисты по независимой технической строительной экспертизе. В сферу их компетенции попадает все, что связано со строительством и эксплуатацией зданий:

  • соответствие проекта нормативным документам;
  • земельный отвод под объект;
  • технология строительства и используемые материалы;
  • соблюдение ТБ при строительстве;
  • контроль качества и эксплуатационных параметров возведенного сооружения;
  • оценка подводящих и внутренних коммуникаций;
  • состояние эксплуатируемого сооружения и отдельных его частей, оценка возможности его дальнейшего использования.

Услугами строительной экспертизы пользуются в различных жизненных ситуациях, а в некоторых случаях заключение строительных экспертов является обязательным:

  • оценка состояния здания по комплексному показателю производится не только в ходе его приемки, но и при совершении покупки недвижимости. Наши специалисты проводят техническую и стоимостную оценку. Если планируется модернизация или ремонт сооружения, мы проанализируем эффективность предусмотренных в этой связи видов работ и проверим обоснованность затрат на используемые материалы и оплату труда. В нашей компетенции также определение возможности внесения изменений в несущие или разделительные конструкции;
  • имущественные споры редко обходятся без наших консультаций, ведь недвижимость всегда остается надежным активом. Оценить реальную стоимость объекта можно, только проведя полноценную независимую техническую экспертизу с учетом всех факторов. Отдельный вид нашей деятельности касается раздела недвижимого имущество, поскольку только эксперты имеют право устанавливать границы и способы разделения жилой или производственной площади в соответствии с определенными долями;
  • услугами строительной экспертизы вынуждены пользоваться и в некоторых экстренных жизненных ситуациях. Несчастные случаи на стройке или связанные с эксплуатацией сооружения требуют установления истинных причин происшедшего и степени влияния объективных или субъективных факторов. Здание само может пострадать от воздействия природных или техногенных факторов. Определить степень повреждений, сумму ущерба и возможность дальнейшей эксплуатации можно только при проведении экспертизы.

Услуги квалифицированной строительной экспертизы могут понадобиться в торговой, судебной, промышленной или бытовой сферах. В любом случае мы гарантируем независимость и профессиональный подход на наиболее выгодных для вас условиях.

Проведение вышеперечисленных исследований и экспертиз направлено на установление фактических данных, служащих средством доказательства при рассмотрении уголовных, гражданских, административных, арбитражных дел, а потому имеющих большое значение для защиты прав и свобод человека и гражданина, интересов юридического лица.

Единая служба информирования населения

Наши специалисты помогут получить нужную и достоверную информацию по всем интересующим вопросам, связанным с экспертной и оценочной деятельностью, проведут независимую экспертизу и оценку, окажут юридическую поддержку.

Принципы ООО "ЕСИН" заключаются в предоставлении полной информации обо всех проводимых услугах, в оказании квалифицированной консультационной, экспертной и оценочной помощи каждому клиенту, в создании доброжелательной атмосферы, в построении многолетних партнерских отношений, в соблюдении конфиденциальности.

  Адрес: 105264, Москва,
                  ул. Парковая 7-я, д. 24а
                  603000, Н. Новгород,
                  ул. Студёная, д. 58

  Тел.:   +7 (499) 391-13-37
                 +7 (925) 294-64-63
                 (831) 283 00 12, +7 930 283 00 12,
                 (831) 283 00 32, +7 930 283 00 32,
                 Тел./факс (831) 428 76 62

  Email: info@esin-expert.ru