У каждого объекта недвижимости есть стоимость. Однако определить ее бывает непросто. Например, недостаточно просто придумать цифру. Она может быть завышенной или заниженной. При профессиональной оценке недвижимости эксперт использует разные методы. Например, рыночная стоимость определяется исходя из ситуации на рынке. Предварительно нужно определить характеристики объекта и изучить аналогичные предложения. Благодаря этому получится составить примерный коридор цены.
Некоторые сервисы собирают аналитику. За счет этого можно получить информацию о том, как менялись цены за прошедшие года. При этом важно отбирать похожие для анализа объекты. В целом, рыночную стоимость можно определить самостоятельно. Однако в ряде случаев это делает оценщик.
Помощь специалиста нужна при покупке квартиры в ипотеку. Еще он приглашается при разделе имущества через суд или приватизации жилья. Считается, что оценщик беспристрастен и это действительно так. В своей работе он обязан следовать ряду правил и законов.
Кадастровую стоимость определяет Росреестр. Для каждого региона она рассчитывается индивидуально и обновляется каждые четыре года. Оценка производится с учетом группы факторов. Например, удаленность от дорог, плотность застройки, года постройки и состояния здания, этажности и других.
Зачем нужно два вида стоимости?
Часто показатели сильно различаются. На основе кадастровой цены рассчитывают налоги и пошлины. Также она учитывается при расчете арендной платы за участок.
Кадастровая стоимость не учитывает особенностей конкретного объекта. Поэтому она обычно ниже рыночной. Расхождения будут всегда и это нормальное явление в стране. При необходимости сумму можно оспорить и для этого потребуется подать заявление в Росреестр. Целесообразно делать изменения при выявлении завышенной кадастровой цены.
Наша компания аккредитована и может проводить оценку любого имущества, в том числе интеллектуального. При необходимости проведем экспертизу любого типа.